一、商品房網籤備案滿兩年才可以出售嗎?
不是，有房產證的商品房隨時可以出售，不受網籤備案時間的限制。買賣二手房過程中需要注意的事項是：
1、二手房有無合法的產權和土地使用權
現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
2、準確瞭解售房人
一般來說，大家可以通過檢視房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明檔案，並親自向房產所有人核實。購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一人還是幾人共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。在辦理房產過戶手續時，全部共有人需都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。
4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
若房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉。
5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易
預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大。購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體瞭解稅費的專案、稅率。
因為商品房也不可能等到網籤備案滿兩年以後才能辦到房產證，所以，在出售自己名下房產證的過程當中無需考慮網籤備案的問題，而且，事先沒有進行網籤備案的商品房，將來辦房產證的時候也一定會受到限制的，只不過二手房買賣，合同也同樣需要網籤備案。
