一、開發商未在規定時間辦理網籤備案的原因是什麼?
1、開發商5證不齊全。 “五證”是：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法律憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。
2、開發商被暫停網籤。 在有些情況下，開發商會被住建局暫停網籤備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。
註解： 在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
二、不及時網籤開發商應承擔什麼責任
可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網籤只能說明開發商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網籤，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的。
網籤合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署,但合同文字是直接從網路上而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網籤的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程式的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以後合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是最大的區別.
首先要進行網籤和備案，開發商必須具備相關的資質。否則房屋管理中心和房地產交易中心都不會允許開發商進行開盤。如果開發商擅自進行開始胖的話，那麼業主可以通過查詢相關內容無法進行辦理再向有關部門進行相關的舉報。
