當今社會，隨著房價的節節攀升，越多越多的人在有錢之後會考慮購買二套房作為投資，但是購買二套房就不可避免的涉及到契稅的問題，因此很多人就想要知道二套房契稅新政策究竟是如何規定的?其實二套房契稅新政策規定特別多，主要要依據房屋的面積而定，下面就來為大家詳細解答。
二套房契稅新政策規定：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。
2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。
由於考慮到購買二套房的購房者經濟都較為寬裕，同時出於控制房價的目的考慮，我國規定二套房的契稅相比一套房而言要高很多，我們要知道，購買二套房繳納契稅是不可避免的，千萬不要採取逃稅的行為，否則會給自己帶來不利的影響。
