根據《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）的規定，契稅的交付一般是由買方交的，當納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同時或者取得其憑證時，契稅的納稅義務就發生了。如果房產證是由開發商代辦的，就由開發商轉交給產權產籍管理中心，如果是自己辦理房產證，則是自己直接交付產權產籍管理中心。
根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，轉讓二手房需要繳納的稅費主要有營業稅，印花稅、土地增值稅，個人所得稅，附加稅費等幾種。
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應該按照不動產的相關規定處理，徵收營業稅，稅率是百分之五。根據個人購買住房年限的不同，徵收營業稅的標準不同，主要是以五年為限，不足五年，全額徵收營業稅;超過五年，非普通住房的話，則是按照當年銷售收入減去購買住房的價款後的差額徵收營業稅，普通住房的話，則是免徵營業稅。
據我國法律的相關規定，自2008年11月起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
據我國法律規定，轉讓二手房，要繳納個人所得稅。而個人所得稅的交付，是以個人轉讓收入所得減去財產原值和合理的費用後，所應繳納的款項，稅率是百分之二十。在轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
根據我國法律的相關規定，賣方人應繳納附加稅費，主要包括城市維護建設稅，教育費等。若符合免徵條件，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
最後需要注意二手房交易風險，所以需要採取一些避免風險的措施，主要有雙方在簽訂合同時，應該提前考慮到房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好賠償責任，儘快的辦理過戶登記手續;買房人在買賣房屋時，要提前充分的瞭解所需要的各種手續，詢問專業人士的法律意見，在簽訂合同。而買房人還需讓對方提供其他共有人統一出具的證明，雙反商定以書面的形式約定好;買房人應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，到現場看看房屋，對出現的質量問題如何承擔責任等內容作出書面約定，在合法範圍內購買房屋。
依據《契稅法》規定，二手房買賣時，契稅一般由買方承擔，除了契稅外，二手房買賣涉及的稅包括營業稅、個稅等。
二手房個稅和契稅誰交，一般來說，二手房買賣時，契稅由買方承擔，但是買賣雙方可以通過協商來確定賣方繳納契稅，所以，購買二手房的時候，雙方一定要協商清楚，並以書面形式做好約定，以免出現其他問題。
