由於房屋出現質量問題、房屋面積不符以及購房者買房後後悔了等原因，部分購房者在拿到房產證後，會想要退房。那麼，從法律的角度看，購房者辦了房產證後能否要求退房?如果可以的話，那這退房手續應該如何辦理呢?下面將為您做一個較為具體的說明。
一、辦了房產證後能否要求退房
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。
如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。
這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
如果購房者想要退房，買賣雙方可通過協議、判決或者仲裁解除購房合同、撤銷購房合同或者宣佈購房合同無效來退房。
二、退房手續如何辦理
依據目前的法律規定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件。
如果購房者想要退房，買賣雙方應通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，並按照以下程式進行：
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出;
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
綜上，是關於“辦了房產證後能否要求退房”的有關退房的法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。其實，作為購房者，想要僅憑自己的能力去要求開發商退房，那是很困難的，畢竟這“侵犯”到了開發商的利益。因此，建議您在遇到該類問題時，最好是去諮詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
