在我們的生活中，由於種種原因，購房者在買房後又想退房的情況經常發生，這就引發了購房者與開發商的矛盾。那麼，從法律的角度看，要是購房者買房不能貸款能否要求退房?此外，實踐中，在辦了房產證後還能退房嗎?接下來，本站小編為你詳細解答這個問題。
一、買房不能貸款能否要求退房
和開發商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導致購房者不能貸款，購房者能退房嗎?能否退房需要結合購房者的實際情況才能做出判斷。
1、簽訂了商品房認購書的處理情況。
對於已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。
依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由為由，主張解除認購合同並要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況。
對於已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，因為不可歸責於購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。
二、辦了房產證還能退房嗎
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，並按照以下程式進行：
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出;
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
作為購房者，您應該要知道，並不是在所有的情況下您所購的房屋都可以退，同時，即便您符合相關的退房條件，您還需要有強有力的證據，否則開發商也是不願意給您退房的，而如果您不知道該怎麼去收據證據，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師讓律師幫助您。
