農村房屋辦理過戶，需要變更房產證。一般經過雙方協商一致後，向當地鄉鎮國土所申請辦理，提交相關的資料。那麼，具體的農村房產證過戶流程是怎樣的呢?本站小編整理了以下內容供您閱讀。
一、購買農村房屋的過戶流程
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局稽核，註冊登記;
6、 發證
二、繼承農村房屋的過戶流程：
先辦理遺產繼承手續，再辦理房屋贈與手續
（一）繼承房產辦理流程：
(1)申請人到公證處辦理繼承公證書
(2)地稅局辦理契稅交納或減免憑證
(3)國土局受理
(4)辦理成功的，申請人應三十日內領證
注：申請人提交的證件有：
1、轉移登記申請書
2、繼承人的身份證明(核對原件，收取影印件)： 中國居民：身份證;
3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或影印件;
4、原房屋所有權證(原件);
5、房屋所有權證附圖、登記表影印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
6、契稅完稅證或減免稅憑證;
7、其他必要材料
(二)贈與辦理流程：
1.提交相關證件
2.有關部門受理
3.申請人在三十日內領證
注：房屋贈與提交的證件有：
1、轉移登記申請書;
2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;
3、原房屋所有權證(原件);
4、贈與(受贈)公證書(原件);
5、房屋登記表影印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
6、契稅完稅證或減免稅憑證;
7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或影印件;
8、已購央產房贈與：補充提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;
9、直管房屋贈與：(原房管局產權)：補充提交與北京市朝陽區物業管理公司簽訂的物業結清協議;
10、其他必要材料;
相關閱讀：辦理農村房屋過戶的交納費用：
1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五
2、土地出讓金(買方交納)：
(1)成本價公有住房，計算公式：房產證建築面積×1560×1%;
(2)按經濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經濟適用房、綠隔專案、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;
3、綜合地價款(買方交納)：
(1) 5年內上市經濟適用房：
[計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)-稽核的購房額度]×10%;
(2)5年後上市經濟適用房：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×10%。
4、房證印花稅：5元/本;
