農村宅基地是指農村農民自建房屋時所使用的土地。我國相關的法律規定，農村宅基地農民只有使用權，而不能將宅基地進行轉讓變賣等。但是會出現農民將自建房屋進行出售，那麼這時候，農村宅基地房屋過戶怎麼辦理?本站小編將為您進行說明。
一、農村宅基地房屋過戶怎麼辦理?
宅基地房產證過戶流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
二、宅基地買賣是否合法
1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。
2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。
3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者不予批准，僅是規範建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。
4、對於農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體所有土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。
5、集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。
以上就是小編為您提供的農村宅基地房屋過戶流程。過戶的時候，首先進行房屋買賣的登記，然後再對土地權的轉讓進行登記。需要我們注意的是，農村宅基地房屋的買賣是有限制條件的，國家對於農村宅基地房屋的買賣都做了相關的規定，只有符合轉賣條件的情況下才能進行土地權的轉讓。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。
