房產證辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同，二手房房產證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費後到相關部門提交申請，領取新的房產證。本文精心梳理了二手房房產證辦理的八步流程，希望能幫到您!
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二手房房產證過戶流程是怎樣？
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在都市計畫區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續。 辦理房產過戶手續的程式如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; 2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆; 3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估; 4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; 5、由房地產管理部門核發過戶單。 在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書 ①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及影印件;④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。 房產過戶注意事項： 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構程式碼)原件及影印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件; 2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書; 3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件; 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明; 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。 去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件， 去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
