在我們國家現在房子的房價一般都是非常的高，我們大家對於房子的有關資訊其實都非常的瞭解。我們都知道買房子之後我們國家規定是要辦理他項權證的，對於二手房更應該進行辦理。那麼房屋他項權證二手房辦理流程是什麼呢？
首先,請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
二手房貸款流程:
1.簽訂買賣合同
2.攢件(銀行貸款所需各種證件及影印件)
3.評估(銀行認可或指定的評估公司評估)
4.銀行審件
5.審件通過,面籤(貸款合同)。
6.過戶進件。
7.房管局進抵押,出他項權證
8.銀行見他項權證,放款。
9.房管局出產權證。
新建商品房的流程:(尤其是樓盤大批辦理的時候
1.簽署商品房合同,同時簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見備案後的商品房合同開始辦理貸款,同時留存副本合同一份。
4.審批,通過後面籤。
5.房管局進抵押,出他項權證
6.銀行見他項權證,放款給開發商。
7.產權證等交房後開始辦理!
房屋他項權證有什麼用途?
一，房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
二，他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的!
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。
我們國家對於房屋他項權證二手房的辦理流程的規定是非常的嚴格的，對於二手房他項權證的辦理我們首先是要去銀行了解相關的情況，然後蒐集所必須的各種資料去銀行進行辦理。對於他項權證在生活中的用處其實非常的多，貸款有的時候也是需要他項權證的。
