被查封房產後簽訂的買賣合同有效嗎

被查封房產後簽訂的買賣合同有效嗎

1、房產被查封經權利人許可訂立的買賣合同有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。
2、房屋一經司法機關查封，未經採取查封措施的法院同意不得解除查封或對該房屋進行處分，查封措施解除前房屋登記部門無法為查封房屋的購買人辦理產權過戶屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。