合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
不夠買房資格,可以讓賣家贈送嗎
你買房的時候貸款用的就是你要買的房子做抵押的！個人商業用房貸款流程一、基本條件具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個人商業用房貸款流程⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
