高房價讓許多剛需家庭望而卻步，為了儘早“上車”，許多剛需家庭在買首套房時往往會選擇小戶型的房屋。然而，隨著家庭收入的增加、子女上學需求等，剛需家庭則會萌生換房的想法。但由於城市限購政策的限制，很多家庭根本無法拿出二套房的高首付，更揹負不了兩套房的還貸壓力。因此，很多家庭會選擇“以房換房”，即買新房的同時賣舊房，兩者同步進行，從而達到換房的目的。
然而，“以房換房”，想法是美好的，現實是骨感的，購房者往往很難在賣房和買房之間做到無縫銜接。很多購房者舊房沒賣出，就草草認購了新房，等到賣方催促交首付、籤合同時，才發現自己湊不夠首付。我們的當事人易女士就遇到了這樣的問題。
看 房
易女士在廣州已有一套住房，但考慮到居住的舒適度，打算“以房換房”。2020年6月，易女士前往廣州荔灣某樓盤看房，銷售人員宣傳該樓盤戶型大、位置好、有名校學位，樣板間裝修也很豪華，而且是現房，這基本上滿足了易女士對於置換房屋的一切要求，易女士產生了強烈的購買意願。
顧慮
雖然十分中意這個樓盤，但易女士並沒有足夠的首付，除非能將自己名下的舊房賣出，拿到下一任買家支付的房款。想到這裡，易女士還是有些猶豫，並向銷售人員說出了自己的難處。
吃下“定心丸”
此時，銷售人員為了打消易女士的顧慮，便許諾易女士，說可以等易女士將現有的房子賣出後再支付首付，並且可以分期支付，並保證即使易女士後續無法支付首付款，也可以把定金退給易女士。聽到銷售人員如此保證，易女士像是吃下了“定心丸”，於是易女士放下了自己的顧慮，隨後便在銷售人員的安排下支付了30萬元定金，並簽署了認購書。
舊房難賣，新房難買！
簽下新房的認購書，易女士就開始忙活賣舊房的事情，然而，房子並非其預想的那麼好好脫手，眼看認購書約定的新房籤合同和交首付的時間就要到了，易女士名下的房子仍未售出。開發商不停催促易女士籤合同、繳納首付款，並告知易女士如果不按時簽約交首付，則視為易女士違約，他們將做“撻定”處理，沒收易女士繳納的30萬元定金。
面對這樣的情況，易女士不斷與開發商交涉，但均碰壁而歸。此時易女士才意識到，自己百口莫辯，之前銷售人員承諾的東西根本就不算數，白紙黑字寫在認購合同裡的才具有法律效應。舊房賣不出，首付湊不齊，新房買不下，進退兩難，於是易女士十分焦急的找到我們團隊，想委託我們幫其拿回定金。
成功退定
接受易女士的委託後，我們向易女士詳細瞭解了案件情況，並查看了易女士簽署的認購材料，並迅速派專人跟隨易女士前往該樓盤考察。在充分掌握該樓盤情況的基礎上，我們有效掌握了主動權，通過發函及與開發商多次談判，最終成功促成易女士與開發商達成解除認購協議的合意，開發商也將30萬元定金全額退還給了易女士，案件在短時間內通過非訴訟的方式圓滿解決！
結 語
易女士最終能成功退回定金，很大程度是因為易女士把握好了時機，及早行動，並委託了專業房產律師團隊幫其維權，將被動形勢扭轉為主動，最終成功拿回定金。但現實當中，我們遇到一些購房者，他們其實對法律並不熟悉，但喜歡自己冒然行動，妄想通過領導關係或生病賣慘等不靠譜的方式來達到退回定金的目的，最終耽誤了律師介入的最佳時機，甚至還被開發商抓住了違約把柄，於是落得“房錢兩空”。
最後，陳旺律師團隊在此提醒廣大購房者：如果你們在買房過程中遇到了問題，要想挽回損失，一定要及時找到專業對口的房產律師，因為他們對房產領域的規則和法律法規熟稔於心，通過承辦成百上千的案件，他們積累了豐富的處理經驗，能夠快速找到每一個案件的癥結所在，並準確對症下藥，切勿輕易嘗試自行操作，以免耽誤了時間還解決不了問題。
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