夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
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法院如何分割離婚房產
在離婚訴訟案件中，離婚時夫妻只有一套共有住房，雙方均無能力補償對方時，法院判決雙方按份共有唯一共有住房。在雙方協商一致的前提下可共同委託出租以分享租金或共同委託出售以分享房款，或是由一方居住使用，給予另一方一定的租金補償。在雙方無法協商一致的情況下，法院可在判決雙方按份共有唯一共有住房的同時，結合當事人生活需要、房屋結構等因素明確雙方實際居住使用方式。該種處理方式既對爭議房屋做出分割處理，避免了婚姻身份關係解除後判決繼續共同共有缺乏基礎的問題，同時又對離婚後如何公平合理的使用房屋作了安排，保證了雙方居住權利的實現。
