現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
房屋他項權證沒登出
1、房屋他項權證是你辦理完房子貸款後，房管局發給銀行的，從這時起，房產證雖然在你手裡，但是房屋產權屬於銀行，你無權對房屋進行交易，只有你還完貸款後，與銀行工作人員一同到房管局辦理房屋他項權證登出，不登出的話，你仍然無權對房屋進行交易。
2、要登出房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意登出證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭後，登出的單位是房管局。但需要銀行出具證明。登出的時間一般為十五個工作日內，至於你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標誌是房管部門幫你登出抵押登記,重新為你換髮一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利資訊都登出了,說明登出手續辦完。
3、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請登出登記。
4、房屋他項權證登出登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證登出登記表》並交抵押權人蓋章、
5、他項權登出登記，按以下程式進行：
申請 管理收件 審查、審批 登出 解除凍結
6、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結登出手續。
7.辦事流程
1)、提交房屋他項權證，記載有銀行註明的貸款已還清，並蓋有銀行公章;提交登出申請書;
2)、登出他項權利登記;
3)、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、登出登記申請表
