一、買房子沒有房產證能貸款嗎？
不能；
1、沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。
2、房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證;無產權糾紛;具有變現能力;能上市交易等等。沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。
3、這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3%的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。
二、房產證貸款流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
一般情況下，在貸款機構申請房產抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結果。批貸結果下來以後兩個工作日出抵押資料，然後你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。一般銀行拿到其他權項證後三個工作日後放款，一般的貸款機構房產抵押貸款都是這個時間。
三、抵押貸款的申請條件：
1、年齡在18-55週歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對客戶可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
4、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);
7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款);
8、目前銀行可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等;
9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
綜合上面所說的，房產證對於購房者來說是必須要存在的，一般在購買房子的時候就需要在辦理了房產證之後才能辦理貸款的手續，房產證就是屬於抵押物，所以，在處理的時候就一定要按流程來，只有符合條件才能辦理好所有的相關的事情。
