消費稅的計稅依據分別採用從價和從量兩種計稅方法。
(一)實行從價計稅辦法徵稅的應稅消費品，計稅依據為應稅消費品的銷售額;
(二)實行從量定額辦法計稅時，通常以每單位應稅消費品的重量、容積或數量為計稅依據。
法律依據：《土地增值稅清算管理規程》
第十條
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
(一)已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;
(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; (三)納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。 對前款所列第(三)項情形，應在辦理登出登記前進行土地增值稅清算。
