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共有產權房可以買賣嗎 | 共有產權房如何認定?

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共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定?

一、共有產權房可以買賣嗎?

可以買賣,但前提是在購房人取得不動產權證後滿5年就可上市買賣。也就是說,在共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,是不允許轉讓房屋產權份額的,當然了,如果是因為特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。

共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定? 第2張

二、共有產權房如何辦理過戶

購買共有產權房屋辦理過戶時,比單一產權人過戶要複雜,需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有檔案,如果買房人辦理貸款,還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房檔案。

在房地產交易所辦理過戶手續時,房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場,需提供經過公證的授權委託書,授權他人代為辦理。需要的手續主要有:

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續,並申報交易價格;

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估;

共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定? 第3張

3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》

因此,共有產權房是可以進行買賣的,只不過有時間限制,必須是在5年後才可以進行買賣交易。小編還要提醒大家,如果購買了共有產權房,還要對其進行過戶。如果你還有不明白的地方,可以來電諮詢本站網站的專業律師,他們將為你提供更加全面的解答。