一、是共有產權房可以買嗎?
購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。
但如果是考慮到未來的房產溢價和升值空間，打算投資房產大賺一筆的話，還是要好好思量，這絕對不是房產裡最值得投資的一款產品。
一、小產權房可以貸款嗎?
1、如何貸款
根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款週轉。但是，實際情況是，銀行和一般貸款公司都不會對小產權設立抵押。
2、小產權房如何貸款
(1)小產權房貸款運作模式
由申請農戶首先為其住房辦理房產證,然後提出借款申請,經貸款銀行同意後,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產部門辦理評估、登記、受押,核發《房屋他項權證》,連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物,籤具借款人夫妻共同還款承諾書,最後由銀行辦理放款手續。貸款額度控制在房屋估值的70%以內。
(2)小產權房貸款是如何進行的
其一，確定貸款物件與範圍。
貸款物件:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款, 並已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款範圍:在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
其二，稽核貸款與農房權屬。
在對貸款申請稽核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。在對農戶權屬稽核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行稽核,並提供稽核書面證明。
其三，確定貸款方式與授信。
對經稽核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內週轉使用。
如果想要購買小產權放是可以進行的貸款的，但是想要貸款必須要去的授信，但是貸款的物件不能有任何的不良記錄，並且其收入一定要穩定才可以，這樣才能夠貸款。之後貸款會進行稽核，如果買足條件的就可以購買小產權房了。
