一、賣掉經濟適用房要注意什麼?
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
以下情況是不得出售二手經濟適用房的：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房。
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的。
3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告範圍內的經濟適用房。
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。
5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。
6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房。
7、擅自改變房屋使用性質的。
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
二、經濟適用房購買步驟包括哪些環節?
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社群公示。
4、複核。市國土房管局各區分局會同區民政局複核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局複核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的準購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售專案房源情況選擇購房或繼續輪候。
綜上所述，現在很多城市中低收入家庭會申請經濟適用房，這樣的房子價格相對便宜，在市場中很受歡迎，屬於國家保障性住房。經適房是可以自由買賣的，但是必須符合條件。購房人賣經適房要注意持有年限是否滿五年，只有滿五年才能出售。並且出售的要按照現價和同地段普通商品房的價差補繳一些費用。
