任何地區都存在著不能支付房屋價款的情形，針對此種現象，我國各地的行政機關都制定了一些優惠政策，根據這些政策，經濟困難的主體可以購買經濟適用房、回遷房或者是安置房，這些房屋的售價比普通的商品房的房價低，那麼，購買上海二手經濟適用房的注意事項有哪些?
一、二手經濟適用房能買嗎?
1、根據政策規定，新老經濟適用房的區別取決於《通知》的下發日期，即4月8日。以4月8日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產權證的日期在此之前的為“老經濟適用房”，在此之後的為“新經濟適用房”。
2、其中，滿五年的“老經濟適用房”上市出售時補交10%的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經濟適用房”上市操作，規定業主確有需求出售時需要補齊差價70%的土地收益價款。而且，根據《通知》規定，4月8日政策出臺前的滿五年老經濟適用房仍遵從以前的經濟適用房政策規定，銀行方面應該對這樣的經濟適用房進行貸款支援。
3、“新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經濟適用房分配製度不到位的問題。目前情況是，北京絕大多數銀行不願碰觸經濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對於經濟適用房這種“特殊群體“，多數銀行採取不予貸款的態度。
4、現在房地產個貸金融市場已經進入政策調整的多變與高發時期，政策“此一時彼一時”也會經常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質量，對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。
二、購買上海二手經濟適用房的注意事項有哪些?
1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規定應該為：第1類，4月8日《通知》下發之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5%;印花稅：總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);綜合地價款：總價款×10%。
2、第2類，4月8日《通知》下發之後購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5%;印花稅：總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);土地收益價款：(出售價格-原購房價格)×70%，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。
3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
經濟適應房的房主，在五年內不會得到房屋的房產證，故而也就不能享有自由轉讓房屋的權利。在得到房產證之後，購買此種類型房屋的房主享有一般房主所享有的權利。
