買賣安置房購房協議有效嗎?應注意哪些?
關於買賣拆遷安置房要弄清以下細節
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場，並且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
3、在未過戶前讓房主提供擔保。
4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同宣告該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。
7、按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。 房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。 房屋的歸屬終取決於過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權證，誰就是房屋的權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。 從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。 買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至於多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等巨集觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
隨著人口逐漸增多，住房壓力隨之而來，“房奴”人群應運而生。買房，甚至成了評價人的標準。很多人為了一套房子辛苦工作。對於買房協議更是在三小心，關於住房協議我們一定要弄清楚，謹慎行事，要仔細閱讀其中條款，以免出現問題。
