依據我國相關法律的規定，商品房是屬於不動產，而不動產的所有權是以登記為準的，商品房轉讓時要簽訂轉讓合同，那麼未取得權屬證的商品房轉讓合同是不是無效?下面由本站網小編為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
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商品房房產證未下來如何轉讓辦理
房產證沒有辦下來是不能進行產權轉讓的。如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行產權轉讓。房產的交易是以產權的轉讓過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
