有關農村房屋與土地的問題，一直以來就是我國老百姓關注的熱點。且不說因為我國城鎮化程序中產生的對農村土地徵用拆遷的問題，就算農民自家幾個孩子人到成年、需要分家了，也會要考慮相關分地分房的問題。那麼，農村宅基地能否分割呢?本站網的編輯就來為大家關注一下相關的知識。
一、農村宅基地能否分割
農村宅基地屬於村集體經濟組織所有，可以向本集體經濟組織申請批准取得或分割宅基地。
分割方式：由於農村房產與特定的宅基地使用權相關人員聯絡，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產、田地只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了分割農村房產、田地的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
二、農村宅基地定義
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
三、使用權
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;
農村宅基地能否分割?答案是肯定的，但是分割亦有具體的辦法。許多農民家中兒女成年，往往就直接分房分地了，也並未和任何組織或部門進行申請。我國群眾依然有法律意識淡薄、法律知識薄弱的情況，遇到這種情形，社會各界應當多予以普法與法律援助支援。編輯在此也要再提醒各位農民朋友，但凡對自家宅基地有所動作，務必提前申請。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
