農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地佔用基本農田
宅基地涉及到基本農田屬於違法。首先，農村村民新建住宅原則上應集中到新村聚居點建設，不得佔用基本農田。其次，屬在籍農村戶口，確無住房或者住房擁擠的農村村民，可申請宅基地。最後，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
