要看土地的性質是什麼。以下幾種轉讓土地的行為是違法的：
（一）未經批准，非法轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權的；
（二）不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；
（三）將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的；
（四）不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發專案的；
（五）以轉讓房屋（包括其他建築物、構築物），或者以土地與他人聯建房屋分配實物、利潤，或者以土地出資入股、聯營與他人共同進行經營活動，或者以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的；
（六）買賣或者以其他形式非法轉讓土地的。
法律依據：《土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
