農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
我國的房屋及宅基地轉讓流程一般是怎樣的？
農村宅基地的轉讓必須是土地使用權和地上房屋一起轉讓，單獨的土地使用權或者地上房屋的轉讓都是不成立的。農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備幾個條件：
1、轉讓行為應徵得本集體經濟組織的同意；
2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權一戶一宅的分配條件；
3、受讓人為同一集體經濟組織內部成員。
以上是對房屋及宅基地轉讓流程 的回答。
