農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地怎麼轉讓
宅基地怎麼轉讓?宅基地只能轉移給本集體內的成員。村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）農村集體經濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這裡需要強調的是關於“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”。
