【為您推薦】資中縣律師 嘉善縣律師 喀什市律師 天寧區律師 香洲區律師 平陽縣律師 玉山縣律師
在和諧社會構建的今天，農村的建設發展越來越受到國家的重視，農村的土地規劃管理也是社會發展的重要專案，農村宅基地一直是大家關注的焦點，那麼大家是否瞭解農村宅基地可以賣嗎?什麼樣的買賣具有法律效力?有哪些條件的限制?
根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
根據《土地管理法》第二百六十五條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
上述即為小編為大家介紹的農村宅基地轉讓的條件和相關政策。農村宅基地可以賣嗎?當然可以，但是必須滿足上述條件。換句話說，只可以在限定地區內部進行相互轉讓交易，轉讓超出限定區域，將被視為無效交易，即使簽訂了合同也被視為無法律效力的合同。
