農村宅基地是村民用於住房而佔用的土地，屬於農村集體土地。在該土地上修築的房子是村民自己的，村民對自己住房所用的土地是有使用權的，但是會有人因為農村的環境想要購買農村的土地，因此會產生這樣一個疑問：村裡宅基地可以買賣嗎？
一、村裡宅基地可以買賣嗎？
根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
我國有關法律規定，農村宅基地禁止轉讓，沒有特例。雙方若就此存在爭議，起訴到法院，法院會按無效合同的處理辦法來處理。民法典也規定禁止城鎮居民在農村購置宅基地。所以，買賣宅基地的合同無效。基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。 集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：
（1）轉讓人擁有兩處住房；
（2）轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員；
（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為經集體組織批准；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
（6）出賣宅基地後，再申請宅基地的，不予批准。
我國法律對宅基地轉讓是否有效的幾種情形都做出了規定，城鎮居民是禁止購買宅基地的，村民也不能在未經許可的條件下私自轉讓宅基地，宅基地使用權轉讓時也是有諸多限制的，只有符合上文中所說的五個條件才能轉讓成功。
