根據我國的土地政策，農村土地所有權歸國家所有，法律上是禁止宅基地的買賣的，所以僅存在轉讓協議而不能將此稱為買賣協議，所以當您需要了解宅基地買賣文書怎麼寫的問題時，其確切的做法應當是通過訂立轉讓協議而非買賣合同，以下內容為該文字的格式範本，希望對您有所幫助。
農村宅基地轉讓協議書
甲 方：
乙 方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落於白泥中學下面的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。
五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。
六、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
年 月 日年 月 日
宅基地是個人所佔有使用的集體用地，由於其特殊的土地性質，所以在轉讓時要按照國家土地政策的相應規範，在沒有遵守相關的法律規範，進行宅基地轉讓的行為是違法的，若還有其他疑問可諮詢本網的專業律師。
