我國法律是不允許進行宅基地買賣的，只有在規定的宅基地買賣試點內進行交易是合法的，但是也要有住房宅基地買賣合同證明交易行為的有效性。也就是說，在進行住房宅基地交易時必須要有合同，住房宅基地買賣合同範本怎麼寫？
一、住房宅基地買賣合同範本怎麼寫？
甲方（賣方）
身份證號碼：
乙方（買方）
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自願達成如下協議：
1、甲方自願將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
2、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。
3、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。
4、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，並於__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不願買受該房，甲方定金不予返還。
5、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收房款。
6、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。
7、土地使用證及房產證手續完善後，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆房款。
8、甲方確保房屋建築質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。
9、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
10、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
11、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。
12、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
13、本合同一式叄份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯絡地址： 聯絡地址：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
上文中給出了一份住房宅基地買賣合同的範本，需要參照範本寫合同的人可以檢視上文。買賣合同是確認住房宅基地交易是否有效的依據，除此之外，合同還可以在發生糾紛時作為依據維護自己的合法權益。
