一、以土地使用權作價入股是否合理?
以土地使用權作價入股是合理的。
《公司法》
第二十七條【出資方式】股東可以用貨幣出資，也可以用實物、智慧財產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條【出資義務】股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
二、土地使用權作價入股協議怎麼寫?
土地使用權作價入股協議
甲方： (以下稱甲方)
乙方： (以下稱乙方)
根據《民法典》、《中華人民共和國土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及《公司法》等相關法律法規和有關國家政策的規定，本著平等協商、自願有償的原則，經雙方充分協商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產、加工專案等相關事項達成如下協議：
乙方以土地使用權向甲方投資入股，甲方負責專案的開發建設、經營管理，承擔開發建設、經營管理所需的全部資金。本合同生效後，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。
1、作期限
乙方入股合作期限為 年，自年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方入股土地的基本情況
乙方用於投資入股的土地位於 村 組，暫估面積 畝(以實際核定面積為準)，四抵界址以有關部門最終確定的紅線為準。
土地主要用於茶葉生產、加工、經營所需的生產廠房、辦公樓及其他配套設施的建設。
3、乙方分紅的標準及結算方式
1)經雙方協，乙方入股按下列標準分紅：
專案建設投產十年內按保底價每畝每年 元的標準分紅給乙方;十年後按每畝每年 元分紅給乙方;二十年後按每畝每年 元分紅給乙方。
2)乙方不參與甲方經營管理，不論甲方公司經營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。
3、甲方按年與乙方進行紅利結算，自本合同簽訂之日起，一個月內甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以後，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。
4、甲方的權利與義務
1)甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地並要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理入股土地使用權證所需費用。
2)甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。
3)甲方在國家法律法規和政策允許範圍內從事生產和經營活動，應當加強安全生產，防止事故發生，造成損失的，由其自行承擔責任。
4)甲方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
5)甲方在入股土地上可以修建建築物及附屬設施、道路及其它相關生產必須設施。
6)甲方負責組織籌集建廠資金，確定投資規模，規劃使用土地。
7)在本合同期滿後，甲方若需繼續使用該土地，在同等條件下甲方享有優先權。
6、乙方的權利與義務
1)乙方有權按照合同規定收取股權紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。
2)乙方有權監督甲方使用土地的情況，並要求甲方按約履行合同義務。
3)乙方應協助甲方按合同規定行使土地使用權，幫助甲方協調本集體經濟組織內與其它承包戶主發生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產經營活動。
4)合同簽訂後，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協助甲方辦理合法土地使用權證到 名下。
5)乙方必須維護甲方的生產、生活環境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、生活，破壞經營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經濟賠償。
7、合同期滿後地上建築物、構築物及相關設施的處理
8、其它約定
本合同自雙方簽字(蓋章)後生效。未盡事宜，經甲乙雙方共同協商一致後訂出補充協議書，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
鑑證單位(簽章)
簽訂日期：年 月 日
土地使用權屬於無形財產，雙方應當找專業的評估公司對土地使用權的市場價格進行評估，評估出市場價格以後才能確定下來該股東在公司的股份，股東主要就是憑藉股份分紅的，所以土地使用權的評估非常重要。
