國有土地使用權作價出資是什麼
土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有。
企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權。土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有。
土地使用權作價出資與轉讓的關係
(一)關於土地使用權作價出資與轉讓關係的法律法規：
1、《房地產管理法》第28條僅規定了土地使用權可以作價出資，但對土地使用權作價出資與轉讓的關係並未給出明確答案。
2、《土地管理法實施條例》第29條規定“國有土地使用權有償使用的方式包括：
(1)國有土地使用權出讓;
(2)國有土地租賃;
(3)國有土地使用權作價出資或者入股”。
3、最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》(以下簡稱“解答”)第18條卻規定：“享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續”。
4、《房地產轉讓管理規定》第3條“本規定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：
(1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;
(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的”。
土地使用權作價也是一種土地處理的方法，大家都知道土地使用證可以用到貸款。在這裡溫馨提示大家一下，在中國土地沒有產權證是不受法律保護的，所以大家不管購買任何一種土地都要證件齊全，否則是會有很多不必要的麻煩。
