一、商住辦辦土地使用型別有哪些?
商住辦辦土地使用是建商住兩用房，樓下商鋪，樓上公寓
1、所謂的商住兩用房，這個是大家根據房子的使用特點對其簡稱。我們習慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客註冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當然既然存在這樣的房屋，那麼它必然有存在的優點，這也是大多數人所看到的。
2、商住兩用房的優勢是可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。
3、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
4、可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。儘管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益”
商業用地和商住兩用房的區別
商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。
1、如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
2、商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
在中國人的觀念裡，房子不僅僅是一個建築，更多的是家的象徵，是溫暖港灣的標誌，也是中國人觀念裡的根。越來越多的父母會在子女結婚之際為他們購置一間愛的小巢，標誌著他們幸福的開端，是彼此最溫暖的港灣。在選購住房的時候，要注意土地的使用許可權。不同的使用許可權會影響房屋的居住。
