土地使用權的型別不一樣，對土地使用的許可權就是不一樣的。大家在辦理房產證的時候會發現，一般房產證上會有土地使用權的型別。可能不太瞭解我國的土地管理的公民都不清楚是什麼意思，有時候，土地使用權的型別其實是很重要的。下面小編就為大家介紹一下房產證上土地使用權型別有哪些?
一、房產證上土地使用權型別有哪些?
我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權型別有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。
二、土地使用權的具體內容
1、國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。
此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，係一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的範圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。在實踐操作中，可參照國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地範圍進行一個細化。
2、出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據法律規定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業、旅遊、娛樂用地年限是40年。
3、承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。承租人按約定支付土地租金的，並依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協議中所要求的開發建設工程的，經相關部門同意或依照協議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便於土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。
4、作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。
在我國，土地使用權的型別主要有劃撥、入股、租賃等幾種方式。我們就拿土地劃撥和出讓來說，劃撥的土地在使用的時候，其實使用是受限制的，比如所不可以私自進行轉讓、交易等，只有向國家補繳了土地出讓金以後才可以正常交易。
