關於買房以及土地使用許可權一直是社會的關注焦點，尤其是雄安新區的劃分又成功的提高了京津冀的房價。大家在買房的時候一定注意到了40年、70年這樣的產權字樣。今天，本站的小編就為大家解答一下關於買房土地使用年限40年的問題，另外還與70年進行了對比。
1.40年產權、70年產權是什麼意思？
其實產權年限並不是大家猜想的房子所有權歸屬的年限，在辦理房本之後房子就是你的了。房子是屬於你的，但是土地使用權是有年限的，這裡的產權指的就是土地使用權。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年，當房屋土地使用年限達到40年以後，那麼業主如果要繼續使用土地就需要申請才可以，同樣70年產權也是一樣的。
2.40年產權和70年產權最大的區別是什麼？
40年產權和70年產權也有一些區別的，40年產權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。商業房的特點是物業費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。
70年產權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業費、水電費等費用以及生活成本較低。
40年產權和70年產權針對的分別是商業房以及普通住房，如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的，而如果是用於居住的話，那麼就需要選擇70年產權。
3.買房是買產權40年的還是產權70年的好？
1）稅費、土地出讓金：商用的房子交納的稅費和土地出讓金要比住宅房高很多；
2）按揭方式：
產權70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能夠選擇公積金貸款或商業按揭，貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低；
產權40年：商用性質房子首付必須為總價五成，不能使用公積金貸款。可以使用商業貸款，商業貸款年限為10年，貸款利率偏高。
3）落戶上學：
40年產權的商用房是不能夠落戶以及不劃分學區；
70年產區的住宅房可以落戶，也可以劃分學區。
打算買房或者已經看好房子的朋友們，可以在籤合同前注意一下有關買房土地使用年限40年和70年這樣的問題，根據自身的情況和未來的打算來選擇合適的住房進行購買，而不是糊塗的購買了房子後期再來解決這些問題。另外，小編提醒大家一句不要跟風買房，是否需要買房要根據自身家庭情況量力而行。
