我國擁有廣袤的土地，而所有的土地都是屬於國家和全體人民的，所以每塊土地都具有其一定的使用年限。土地依據其作用劃分，那麼商業土地是什麼？商業土地使用年限是什麼意思？小編將會在本文中為大家進行詳細的解答。
一、商業土地是什麼？
商業用地是指規劃部門根據都市計畫所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
二、什麼是土地使用年限？
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
三、商業土地使用年限是什麼意思？
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。
四、土地使用年限演算法
1、實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2、修正方法
(1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數；
r——土地還原率；
m——待估宗地的使用權年期；
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價=比較案例價格×K
若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m
以上，就是對於商業土地使用年限是什麼意思的全部解答。需要注意的是，商業土地的使用年限只有40年。小編在此提醒大家，應該在買賣用地時，確定自己的用途以及該塊土地的相應分類。詳細瞭解土地使用期限的有關法律規定，法律條文，依照法律來使用土地。
