隨著社會的發展，房地產行業越來越火爆，房子的價格一天一個價，在這個價格恐怖的年代，如果你所在的單位願意做單位集資房，那真的是完美，而單位集資房建造所需要的各種材料和商品房是不一樣的，而單位集資房土地使用證與商品房的也不同。
一、什麼是集資房
“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠後的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。
二、單位集資房土地使用證
集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
三、集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別
房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。
一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。
單位集資房土地使用證取得的是劃撥土地使用權，還是有一定的區別的，集資房可以說是一種福利房，住戶所擁用的是使用權而不是產權。一般集資房還是相當可以的，在單位裡有一套集資房還是很方便的，但是一些相對應的法律知識也是要拓展一下的。
