某些情況下,人們可能需要使用土地使用證。但大部分人卻不清楚土地使用證的辦理流程。甚至一些單位也要求單位土地使用證。為了解決大家的疑問,小編專門整理了相關資料。提煉出了普通情況下土地使用證辦理的一般流程,希望能給大家帶來幫助。
土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)
1、所需資料:
a、企業工商執照(影印件);
b、法人機構程式碼證(影印件);
c、法定代表人身份證(影印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;
e、企業的入園協議(影印件);
f、出讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、招、拍、掛的資料和成交確認書;
i、國有土地使用權出讓合同;
j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後影印);
k、契稅繳訖憑證;
l、土地審批單;
m、土地徵用的證明材料。
(二)二級市場辦證
1、所需資料:
a、轉、受讓雙方企業工商執照(影印件);
b、轉、受讓雙方法人機構程式碼證(影印件);
c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(影印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;(影印件)
e、轉讓協議;
f、轉讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後影印);
i、其它稅費繳訖憑證;
j:轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);
k、協辦函(國土分局)
(三)辦理建設用地許可證
1、所需資料:
a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;
b、省、市、縣土地徵用審批單;
c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;
d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;
e、建設用地放線,驗線單;
f、建設專案產項檔案、批覆;
g、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;
h、土地使用證的影印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權證
1、所需資料:
a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(影印件);
b、抵押人、抵押權人雙方法人機構程式碼證(影印件);
c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(影印件);
d、貸款(抵押)合同
e、土地評估(備案);
f、協辦函(國土分局)。
單位或個人辦理國有土地證需提交的材料
一、初始登記所提交的材料
1、個人辦理鄉、鎮國有土地初始登記應當提交必要的材料:
建設用地批准書原件、規劃許可證影印件、身份證,戶口影印件、個人申請、各項費用繳納憑證。
2、單位辦理鄉、鎮國有初始登記應當提交必要的材料:
建設用地批准書原件、規劃許可證影印件、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構程式碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。
3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料:
建設用地批准書原件、規劃許可證影印件、村委會證明、身份證,戶口影印件、個人申請。
二、變更登記所提交的材料
改變土地權利,需要的材料:
權屬變更先過房屋所有權證,然後30日內申請辦理土地證。
1、個人申請土地變更登記,應當提交的材料:
土地變更登記申請書、申請人身份證,戶口影印件、土地權屬來源證明、 房產證影印件(原、新)、房地產轉讓合同。
2、單位申請辦理土地變更登記,應當提交的材料:
土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業執照、組織機構程式碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證影印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。
三、設定登記所提交的材料
1、開發公司辦理總證應當提交的材料:
建設用地批准書原件、規劃許可證影印件、營業執照、組織機構程式碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。
2、個人辦理小證應當提交的材料:
建設用地批准書影印件、房產證影印件、總證影印件、身份證,戶口影印件、個人申請、商品房買賣合同。
四、其他登記所提交的材料
1、個人辦理繼承登記應當提交的材料:
公正書、土地權屬來源證明、房產證影印件(原、新)、個人申請。
2、個人辦理補辦登記應當提交的材料:
宣告作廢的證件、房產證影印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口影印件。
五、抵押登記所提交的材料
1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:
國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證,戶口影印件。
2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:
國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構程式碼證。
土地問題一直是政府機構所嚴重關注的,其申辦過程需要嚴謹,務實,不能出現查漏。這篇文章的目的就是為了預防大家在辦理時不小心出現遺漏。單位土地使用證辦理的一般流程是什麼?相信大家已經有所瞭解。以後忘記時可以再次翻閱這篇文章。