一、土地使用權可以依法轉讓？
土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓;若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但是如果是以拍賣等方式取得的四荒地，則可以自由轉讓。農村土地的經營權也可以自由轉讓，但是土地承包經營權的轉讓就會受到限制。需要注意的是，土地使用權的轉讓需要履行一定的程式，比如登記等。
二、土地使用權轉讓限制條件是什麼?
首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。
其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
三、土地使用權轉讓後的限定條件有哪些？
1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。
2、土地使用權轉讓時，地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
3、轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩餘年限。
城市土地是屬於國家所有，農村土地屬於集體所有，但是為了經濟開發和國家建設，可以將土地的使用權通過一定的方式和形式進行轉讓，土地進行轉讓需要根據法律法規到相關部門進行報備後才可以。
