在我們的現實生活中，很多人會花上一輩子的時間去買一套真正屬於自己的房子，想成為該房屋的所有者必須要有房產證和土地使用證。但是土地使用年限只有70年，如果該房屋土地使用年限到期，那麼國有土地使用權70年後房屋歸誰？下面就由小編為大家詳細的介紹一番。
一、70年房產權到期後房子歸誰呢?
房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
1、房屋所有權是永久的，沒有期限限制。
2、土地使用權是有期限的，因為土地屬於國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權（住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂類40年）。
產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時
舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。
二、產權滿70年的三種處理方式
1、續取房產
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使 用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然 住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋 業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
2、繳納稅費
業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
3、國家收回享政策性補償
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
三、真能等到70年期滿的房屋比例不會太大
土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因為規劃改變等問題，“中國許多房子的壽命只有25至30年。”
明源地產研究院的王恆嘉表示：英國建築的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很“年輕”的房子成為危房。
四、70年中房屋成為危房怎麼辦?
使用權不足70年的，到期可以交費或無償續滿70年;若70年中房屋成為危房，業主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓， 原開發商還在，則需要承擔責任。70年裡需要重建的危房很多，考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會，很有可能會有專門乾重建的開發商出現。
五、房子沒了我們還是業主嗎?
法院終認為：不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資 格的取得事實上不僅基於權利人對房屋的所有權，同時也基於權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業主。
綜上所述，相信很多人已經知道了國有土地使用權70年後房屋歸誰這個問題的答案。房子70年的土地使用權期限，一般情況下是指商品房，而土地使用權只是房屋產權的重要組成部分之一。商品房我國規定最高年限是70年，但是70年到期之後所居住的房子是不會收回的。
