近年來，我國在各個方面都取得了較大的成就，國家更加關注公民自身權益的保護，在平時爹生活中，人們可能因為一些原因需要購買房屋，根據我國法律的相關規定來看，房屋的土地使用權是有一定的年限限制的，那麼70年後土地使用權怎麼辦？下文為大家介紹相關內容。
一、我國土地使用權年限規定
根據我國1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：
(1)、居住用地使用年限為70年;
(2)、工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地使用年限為50年;
(3)、商業、旅遊、娛樂用地使用年限為40年;
(4)、綜合或其他用地使用年限為50年。
同時，我國《物權法》規定房屋產權是永久的，但隨著時間的推移房齡的老化，會涉及許多問題。比如我們買一套住宅，70年土地使用權到期後房子怎麼辦，會不會被國家收走、房地產的保值、增值和貶值等等問題。
二、土地使用年限70年後怎麼辦
土地使用權到期後的問題其實是一個“土地使用權”和“房屋產權”截然不同的兩個問題。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”，土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
(1)、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
(2)、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
(3)、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
因此，土地使用權到期後，理論上只要申請並補足土地出讓金即可。
一般只有房屋的土地使用權年限是70年，在一般情況下，如果土地使用權到期，那麼房屋的所有人應當到相關部門申請續期，但是需要根據當時的地價水平補繳土地出讓金，如果當事人不申請，那麼房屋有可能會被拆除，因此在平時應當多加關注。
