一、一般劃撥土地房子能貸款嗎？
劃撥土地的房子能貸款，不過符合條件的劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，需交納抵押期間的土地出讓金，繳納的費用為他項權利登記發證的登記費、工本費。提供的申報資料為抵押人、抵押權人的抵押申請、雙方的法人身份證明書、身份證影印件、雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證影印件等。
二、劃撥土地的房子需要注意什麼？
1、注意劃撥性質房產購買條件：土地使用者必須是某個具體的企業、公司或者個人等;持有土地使用證，具有地上建築物、其他附著物的合法產權證明，依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。
2、劃撥性質房產轉讓需交土地出讓金：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據土地等級和佔地面積徵收，而其中佔地面積是指土地使用權證上註明的分攤面積。
3、注意劃撥性質房產產權是否清晰：劃撥性質房產產權清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證並且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用。
綜合上面所說的，劃撥土地的房子就屬於當事人支付了補償安置費用之後所獲得的房子，對於此房子可以貸款，可以出售但前提一定要符合條件，而且只有獲得房子的所有權之後才能辦理相關的事項，所以，在處理的時候就需要多諮詢一下，這樣才能保障辦理成功。
