一、房產抵押貸款基本規定。
1、貸款物件：年滿十八週歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60週歲；
2、貸款額度：最高授信額度基本無限制。
3、貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；
4、貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；
5、擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6、還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。
二、房產抵押貸款需要提供的申請材料。
（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及影印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及影印件；
（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；
（5）生產經營活動的納稅證明；
（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明檔案、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面檔案；
（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
（8）銀行需要的其他資料。
三、房產抵押貸款的辦理流程。
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。
以上是小編對於房產抵押貸款擔保期限以及房產抵押貸款所需的材料、房產抵押貸款的辦理流程的一些概括總結。現在抵押貸款已經是一種普遍現象了，它可以解決我們需要大額消費的一些情況，辦理抵押貸款必須要按照法律法規的規定提交材料，按時還款。更多相關知識您可以諮詢本站宿遷律師。
