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二手房糾紛律師解答
二手房房產證不能過户怎麼辦
2021-04-03
具體方法是:房屋過户前或者過户中交易被限制,房屋產權不能辦理過户手續,導致買方的合法權利不能實現,買方可以要求解除該房屋買賣合同,同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和...
對於二手房應該如何查房產產權
2020-08-11
一、對於二手房應該如何查房產產權?(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是,某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料,例如出賣共有房...
買二手房買房收到錢後收條怎麼寫
2021-05-19
收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款,現該房...
二手房過户繳費比例是什麼
2020-01-22
二手房過户是根據地税指導價收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税約4.76%,證過2年可減免;個人所得税1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一樣...
二套房契税繳納標準是什麼
2020-09-17
除北京、上海、廣州、深圳外,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二...
買二手房可以簽訂二手房預約買賣合同嗎
2019-06-08
買二手房可以簽訂二手房預約買賣合同,這個是保證合同能順利進行,但是並非所有的二手房買賣都需要簽訂二手房預約買賣合同,預約是一種簽訂合同預備性行為,不籤預約直接簽訂二手房買賣合同也是這樣,法律沒有強制規定。法律依...
租房糾紛報警處理流程
2020-02-01
1、在接通電話之後,一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉接;2、派出所民警會問報警人詳細地址,隨後在5分鐘之內趕到現場;3、趕到現場後,一般是兩到三名警察,警察會詳細詢問所瞭解或知曉的案件大致經過,以及案發現場等情...
簽訂二手房買賣合同在哪裏籤
2020-03-19
具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理,簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...
買無證的二手房手續如何辦理
2021-06-30
建議不要購買沒有房產證的二手房,沒辦法辦理過户,且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易,流程如下:第一,買房選方二手房之後,買賣雙方就要進行信息溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙...
二手房買賣中發生糾紛如何處理?
2020-03-18
1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商,因為協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生,購房者開始還是應該選擇與...
二手房個人所得税
2020-08-10
二手房個人所得税由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契税。如果滿兩年為賣方非唯一住宅,則需要繳納1%個人所得税、1.5%契税。如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅),都需要繳納1%個人所得税、5.6%營業税...
40萬二手房過户費多少
2020-09-16
二手房若是正常過户的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值税:税率5.55%,由賣方繳納;(2)個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;(3)印花税:税率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。法律依據:《房屋登記...
二手房交易過户注意事項有哪些?
2020-07-03
一、二手房交易過户注意事項有哪些?二手房交易過户注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;瞭解房子的實際房齡;在簽訂房產...
二手房貸款月供怎麼算
2021-07-26
等額本息還款月供計算:這種還款方式是等額本息還款是指貸款期間每個月都要以相等的額度平均償還貸款本息,也就是把按揭貸款的本金總額和利息本金總額相加,然後平分到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人還是比...
二手房不交房中介有責任嗎
2021-03-20
如果購房者買二手房是通過房產中介進行的話,在涉及到賣方不按照約定交房的時候,房產中介是否有責任的問題。在購買二手房的時候,賣方是負有交房義務的,但如果二手房不交房的話中介有責任嗎?我們一起從下文中進行了解。一、...
如何判斷設有抵押的二手房
2021-03-29
當下,二手房因為其地理位置以及價格優勢,市場非常紅火。但是,這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來,很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題,比如,設如何判斷設有抵押的二手房呢?詳細內容請在下文中進行具體瞭解。一...
二手房過户需要什麼材料
2020-05-08
二手房過户需要準備的資料:1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。2、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等...
二手房交易要繳納的税費都有哪些
2020-08-08
不管是交易新商品房還是進行二手房交易,由於需要辦理登記備案,也要辦理房屋的過户手續,這些過程中就會需要當事人交納相應的税費。那具體而言,二手房交易要繳納的税費都有哪些呢?針對這個問題,本站小編整理了相關資料,馬上就...
二手房交易個税誰交
2019-04-15
嚴格來説,個税是房東的房子不唯一而產生的個人所得税,理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話,那麼個税就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的税費,只要是到手價,那麼所有的税費都要由買家來承擔了,包括你自己...
買二手房税費怎麼算不是首次
2020-08-10
要看是不是首次買房。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為...
二手房辦理房產證需要什麼材料
2021-03-19
先到房管局進行網籤,材料有:房產證、土地證、户口本、身份證、結婚證。然後憑以上這些和網籤合同到地税進行繳税。然後憑完税通知書和以上這些到不動產登記中心辦理轉移登記。《不動產登記暫行條例》第十條不動產登記機...
二手房過户要哪些手續
2019-06-06
1、買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積...
二手房屋裝修的注意事項有哪些
2020-11-08
對於長期在租房的人們來説,能買套二手房也是很不容易的事情,所以,終於成功過完户,拿到二手房的所有權,終於成為房子的主人後,就會十分珍惜,想要照自己的想法去裝修下房屋,那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要查看房...
二手房貸款可以貸多少?
2020-01-21
二手房申請貸款,是存在一定的貸款年限的。其貸款年限的長短需要按照二手房的年齡以及性質來做出綜合的判斷。有很多的人都想要知道,雖然二手房是可以貸款的,那麼能夠貸多少錢呢,從原則上來説,一般二手房的貸款最高額度是不...
集資房二手房再賣合同怎麼寫呢
2019-04-15
甲方:xx;身份證號碼:xx;乙方:xx;身份證號碼:xx;乙雙方協商將位於xx房屋轉讓給乙方。數額為xx元,人民幣(大寫)xx元;甲方:xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依據:《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買...
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