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二手房糾紛律師解答
二手房轉讓合同要包括哪些內容
2019-12-10
二手房轉讓合同要包括以下這些內容:1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯繫方式等基本要素;應寫明房產歸屬,即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構...
買二手房税費怎麼算不是首次
2020-08-10
要看是不是首次買房。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為...
買方在二手房交易中會有哪些法律風險
2020-08-09
具體而言,買方的主要風險有:1.賣方未按約交房。二手房交易中,賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用,但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信,拒絕交付房屋。總體而言因交易...
二手房違約金怎麼算
2019-06-08
1.按照簽訂的合同中,約定着的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...
二手房過户幾天可領證
2020-04-19
過户指下面的遞件程序後的話,最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交税,交税當天可完税過户,完税過户後三個工作日可領新證。二手房過户基本程序:籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有...
二手期房改名交易流程
2020-02-01
二手期房改名交易流程:1、買賣雙方簽訂好買賣合同之後先到房管局進行網籤;2、攜帶網籤合同到核税窗口排號;3、到辦證大廳辦理過户手續,辦理過户時領取取件單,按照規定時間領取產權證;4、拿着取件單到繳費窗口繳税,繳税後...
房屋贈與合同如何寫
2019-06-07
房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與...
離異買二手房應該需要什麼材料
2020-04-10
具備完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的20%。買方需要提供的資料:1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、户口本(夫妻雙方);3、婚姻證明(...
註冊了公司的二手房能買嗎
2021-12-14
註冊了公司的二手房能買。無論是個人所有的房子還是公司產權的房子,所擁有的法律效力是一致的。但是公司產權房辦理轉移手續的時候,流程比較複雜,而且繳納的費用也會比較高。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
二手房公積金貸款利率是多少
2019-12-08
二手房公積金貸款利率:商業房貸5-30年利率7折:4.16%;商業房貸5-30年基準利率:5.94%;商業房貸1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商業房貸1-5年(含5年)基準利率:5.76%;公積金貸款5年以上:3.87%;公積金貸款1-5年(含5年):3.33%。《住房公積...
二手期房怎麼過户 | 如何辦理?
2022-01-28
一、二手期房怎麼過户,如何辦理?1、買賣雙方無貸款買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有...
二手房買賣糾紛對方不配合履行怎麼辦
2020-05-16
二手房買賣糾紛中,對方不配合履行,可以積極與對方進行溝通;確實溝通不成,可以起訴至法院,由法院判決對方履行。判決生效後,對方經過法定期間不予履行的,權利人可以向法院申請強制執行,要求對方繼續履行合同義務。法院在接到...
購買二手房流程
2019-04-13
購買二手房流程主要是:1、雙方磋商,瞭解房屋整體現狀及產權狀況,提供房屋產權證件;2、交納購房定金,簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約);3、辦理過户,買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產...
二手房糾紛的類型具體包括哪些
2020-05-15
在生活中,二手房的買賣雙方可能會到中介諮詢二手房交易的相關政策,一般此時,經紀公司會讓買賣雙方分別登記購房、售房信息,並根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋。那麼二手房糾紛的類型包括了哪些呢?詳細內容...
二手房交易個税誰交
2019-04-15
嚴格來説,個税是房東的房子不唯一而產生的個人所得税,理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話,那麼個税就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的税費,只要是到手價,那麼所有的税費都要由買家來承擔了,包括你自己...
二套房契税繳納標準是什麼
2020-09-17
除北京、上海、廣州、深圳外,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二...
二手房產過户之前的手續有哪些
2021-10-23
①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣,都需要...
二手房糾紛類型是什麼
2019-07-18
(一)買賣雙方缺乏誠信,隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了,一方反悔,以種種藉口不辦理過户手續導致的糾紛。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜,導致交易過程中雙方當事人產生...
二手房買房籤合同注意事項
2019-04-15
1.房屋產權和手續是否齊全;2.明確成交價格和税費責任;3.明確買賣雙方的責任;4.明確付款方式和時間;5.過户時間要明確;6.物業交割要清楚。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(...
二手房過户需要什麼材料
2020-05-08
二手房過户需要準備的資料:1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。2、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等...
怎樣判斷設有抵押的二手房
2021-04-21
當下,二手房因為其地理位置以及價格優勢,市場非常紅火。但是,這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來,很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題,比如,應該怎樣判斷設有抵押的二手房。針對這個問題,本站小編整理了相關資...
二手房買賣要交什麼税
2020-08-08
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的税費有:營業税,房屋出售所得收益的5.5%;個人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房購買一方需要繳納的税費有:契税,購得房屋支...
購二手房甲方違約怎麼賠違約金
2020-01-12
首先,需要根據雙方簽訂的購房合同中是否約定違約金的具體金額及計算方式來向守約方支付違約金。其次,如果合同中並沒有具體的約定,可以以乙方由此受到的損失金額來確定違約金。最後,雙方協商處理,協商不成可向法院提起訴訟...
二手房交易應該注意哪些風險
2020-02-29
二手房交易注意事項:一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的...
二手房交易税費規定是什麼
2021-08-10
契税由買方交納,交税比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。過户費用:(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140...
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