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二手房糾紛律師解答
二手房過户
2019-04-14
二手房過户流程:1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過户申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契税等二手房交易税費8、房地產管理部門核發新的房屋...
二手房糾紛請律師多少錢
2019-05-28
房產糾紛律師費實行市場調節價,由當事人和律師協商確定即可。1、無財產爭議案件:普通民事、經濟、行政案件,不涉及財產的,根據案件性質、複雜程度、工作所需耗費時間等因素,在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、...
租房糾紛報警處理流程
2020-02-01
1、在接通電話之後,一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉接;2、派出所民警會問報警人詳細地址,隨後在5分鐘之內趕到現場;3、趕到現場後,一般是兩到三名警察,警察會詳細詢問所瞭解或知曉的案件大致經過,以及案發現場等情...
二手房首付是多少
2019-09-06
二手房首付一般是百分之三十,但是不同地區,不同銀行有不同的規定,需要根據實際情況進行判斷。影響二手房首付比例的因素有:貸款人所擁有的房產數;當地的政策;二手房的評估價。二手房的淨首付是實際成交價減去實際貸款額。如...
二手房買賣流程是什麼
2019-06-06
確定房屋可以出售——籤三方合同——房東簽字交定金——次日給客户查檔——出網籤號——簽訂合同——客户打首付款,税費,中介費——準備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗證身份過户——房東...
註冊了公司的二手房能買嗎
2021-12-14
註冊了公司的二手房能買。無論是個人所有的房子還是公司產權的房子,所擁有的法律效力是一致的。但是公司產權房辦理轉移手續的時候,流程比較複雜,而且繳納的費用也會比較高。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
二手房首付款證明誰開
2020-02-01
二手房首付款證明應該是由銀行給開收據證明,拿去開發商處換髮票。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬户裏,該賬户是由當地房管局負責監管的。根據我國建設部所頒發的第六條,商品房預售實行許可證制度。開...
如何避免二手房交易糾紛
2019-09-11
二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛,對於這些糾紛,肯定是會對當事人的利益造成影響的,而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢?我們一起在下文中進行了解。一、如...
買無證的二手房手續如何辦理
2021-06-30
建議不要購買沒有房產證的二手房,沒辦法辦理過户,且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易,流程如下:第一,買房選方二手房之後,買賣雙方就要進行信息溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙...
二手房買賣如何撤銷網籤
2022-02-20
1、當事人填寫註銷申請:通過服務窗口簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的,由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫註銷申請並打印《存量房...
二手房交易過户流程有哪些
2020-08-09
二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買...
買二手房注意要點有哪些
2020-12-11
買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房,二手房涉及到一個評估問題,首付比例會比新房要高,一般來説,首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中,很多人對於這一點還不是很清楚,認為首套房首付三成就夠了,在買...
二手房過户幾天可領證
2020-04-19
過户指下面的遞件程序後的話,最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交税,交税當天可完税過户,完税過户後三個工作日可領新證。二手房過户基本程序:籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有...
按揭貸款買的二手房如何轉讓
2019-06-13
流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審税;税務審核通過;雙方交税並辦理產權過户手續(此時,一併辦理抵押登記);過户後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款...
二手房違約金怎麼算
2019-06-08
1.按照簽訂的合同中,約定着的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...
二手房購房協議具有法律效力嗎
2020-03-02
在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。買二手房協議無效或者效力待定的情形:(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法...
二手房交易個税誰交
2019-04-15
嚴格來説,個税是房東的房子不唯一而產生的個人所得税,理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話,那麼個税就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的税費,只要是到手價,那麼所有的税費都要由買家來承擔了,包括你自己...
二手房交易營業税的免徵期限是多少
2020-09-13
税收雖然對於我國政府管理和服務職能的發揮有着重要的作用,但是,税收制度的設置也是需要經過科學探討和專業評估的。税收不是越多越好,也不是越少越好科學合理的税收才有利於國家的發展。我國的税收政策也是在不斷的調整...
二手房賣方違約怎麼處理?
2019-06-08
二手房交易在實踐中十分常見,在二手房買賣過程中,買方與賣方會針對二手房交易中的各個事項簽訂一份二手房交易合同,但實踐中賣方可能會由於各種原因而出現違約的情況。那二手房賣方違約怎麼處理?本站小編將在下文中為您...
二手房沒有購房發票怎麼提取公積金
2021-04-04
購買二手房提取公積金不需要購房發票,需要的是房產證,契税完税證明,提取人身份證還有提取儲蓄賬號想公積金管理中心提取申請提取。職工因購買二手房,首次提取住房公積金時應提供以下相關證明材料:(1)房產證的原件及複印件;(2)契...
二手房過户手續費是多少?
2019-12-19
現在,每一家至少都有一套住房,以前的中國,四世同堂的情況非常的普遍,大家都住在一個四合院裏。現在,三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上,隨着老房子的拆遷,現在小户型已經越來越少。二手房過户手續費大致是房價的10%-15...
二手車位過户税費
2020-05-01
賣方按規定需要繳納營業税及附加(差額的5.6%),個人所得税(差額的20%),土地增值税(差額的30%),印花税(全額的萬分之五),交易服務費5元每平米。車位屬於非住宅,過户時買方要繳納契税3%,交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業税...
二手房房產證不能過户怎麼辦
2021-04-03
具體方法是:房屋過户前或者過户中交易被限制,房屋產權不能辦理過户手續,導致買方的合法權利不能實現,買方可以要求解除該房屋買賣合同,同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和...
二手房違約合同怎麼賠償損失
2020-02-17
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,進行違約責...
買完二手房都有什麼材料
2019-10-19
具體有二手房買賣合同,契税二手房買賣交易的契税完税證明,房產證等相關的材料。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家...
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