不管是交易新商品房還是進行二手房交易，由於需要辦理登記備案，也要辦理房屋的過户手續，這些過程中就會需要當事人交納相應的税費。那具體而言，二手房交易要繳納的税費都有哪些呢？針對這個問題，本站小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。
一、二手房交易要繳納的税費都有哪些
出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計税金額的1%全額徵收。而根據國務院出台的調控細則，二手房的個人所得税，將嚴格按差額的20%徵税。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%徵個税，需繳納8000元的個税;而如果按差額的20%徵個税，那麼這套房需繳納個税8萬元。也就是説，這套房子光是個税部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契税、營業税、交易費等其他税費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契税、5.6%的營業税，兩樣税加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個税，這套房子的累計交易税費已經達到了14.88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。
二、二手房税費的最新規定
根據國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，那麼在計算税額時，計税價格、原值、契税都好計算，“相關税費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?
相關費用”是指轉讓房產時繳納的營業税、建設費、教育費附加及印花税、土地增值税等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業税。“合理費用”則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要説明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計税價格為200萬，原值為100萬，契税為1萬(假設購入時税率為1%)，相關税費(主要為營業税)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得税為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。
現實中，即使都是二手房但實際情況也是不太一樣的，這就導致不同二手房交易要繳納的税費標準不同。但其實不管是進行怎樣的房產交易，此時都是需要當事人交納相應税費的。而要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。
