一、房屋50年產權和70年產權的區別是什麼?
1、土地性質不同：在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用於民用住宅。50年產權：主要是工業用建築、綜合類用地。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋價格不同：由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年大於50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同：70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同：50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
二、如何申請70年共有產權房?
1、網上填表：一定要符合條件的家庭，那麼就可以登入到房管局官網進行申請，線上填寫申請表就可以，家庭人口要如實填，還要將一些相關材料準備好。
2、聯網稽核：在申購期滿了後，那麼就會對申請家庭進行稽核，一般來說由房管局對申請家庭進行稽核。
3、搖號選房：通過稽核後，這時就可以去申請編碼，那麼就要開始進入到搖號、選房和購房這些相關的環節。其實它的方法跟自住房、公租房是差不多的，一樣也是通過搖號，選房。房源一般來說會先配給那些在本市工作，有戶籍沒有房子的家庭，只要他們符合本市住房條件的，有穩定工作，但是他們的戶籍沒有在本地的無房家庭。
這兩種房子的落戶狀態、房屋價格、土地性質是不同的。申請共有產權房需要符合法定條件，要填寫共有產權房的申請表，如實說明家庭人口並準備相關的材料，房管局在申購期滿後會對申請的家庭進行稽核，稽核通過後可以申請編碼，然後去搖號、選房和購房。
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